最开始可以这样囤地惜售，但在进入2010年以后很多大城市都不允许这样了。 所以这些地产巨头是换了一种全新的玩法，不断地炒高地皮，然后拿去银行抵押，用银行的钱开发这些地皮，本身只拿出很少一部分的钱在中间运转。 而因为不同地产巨头的信誉度跟银行那边的人脉影响力不同，所以他们的估值体系跟贷款比例也是有很大区别的，某些是把一些商业地产估值很高，实际贷款的数额远远超过了公司本身的市值，而且利息还非常的低，某些甚至长期低于4%，堪比公积金贷款。 换
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